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　　隨著房價(jià)下行壓力越來越大，房地產(chǎn)信托將承受越來越大的兌付壓力，這使得信托公司不得不重新審視這項(xiàng)“最賺錢”的業(yè)務(wù)，多家信托公司目前已經(jīng)暫停發(fā)行房地產(chǎn)信托，轉(zhuǎn)而尋找新的業(yè)務(wù)支撐。
　　
　　房地產(chǎn)信托降溫
　　“從我們了解的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈確實(shí)比較緊張，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都有資金周轉(zhuǎn)的需求?！弊罱鼛滋欤虾Ｄ承磐泄疽晃恍磐薪?jīng)理前往寧波，并對那里的房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈狀況進(jìn)行考察，經(jīng)過對寧波多家房企的走訪，他認(rèn)為目前開發(fā)商的資金鏈狀況確實(shí)值得密切關(guān)注。
　　這位信托經(jīng)理告訴記者，根據(jù)他了解的情況，寧波當(dāng)?shù)氐拇笮头康禺a(chǎn)開發(fā)商并不多，以中小型開發(fā)商為主，目前銀行信貸對這些中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金“閘門”緊鎖。而在目前房地產(chǎn)銷售低迷的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金不能及時(shí)回籠，資金周轉(zhuǎn)大多存在困難。這位信托經(jīng)理認(rèn)為，雖然目前寧波當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商資金鏈狀況問題并不大，但如果未來幾個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格下行，這些開發(fā)商的資金鏈將會(huì)出現(xiàn)問題。
　　“根據(jù)我們了解的狀況，我們決定今年對房地產(chǎn)行業(yè)保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，原則上今后幾個(gè)月不再上新的項(xiàng)目?！边@位信托經(jīng)理告訴記者。而記者從相關(guān)信托公司獲悉，目前包括中融信托等在內(nèi)的信托公司已經(jīng)暫停發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃。中融信托在業(yè)內(nèi)以業(yè)務(wù)激進(jìn)著稱，此前一直是房地產(chǎn)信托發(fā)行的主力。近期，中融信托官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，10月份中融信托發(fā)行了兩款信托計(jì)劃均為藝術(shù)品信托。
　　“目前市場上還有房地產(chǎn)信托計(jì)劃的發(fā)行，如吉林信托、西安信托等信托公司還有房地產(chǎn)信托在銷售，不過都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”某第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)人士向記者表示。
　　
　　前景仍看好
　　“雖然今年暫緩發(fā)行房地產(chǎn)信托，但這并不意味著以后就不發(fā)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)了?！鄙虾Ｄ炒笮托磐泄救耸勘硎?。對于大部分信托公司來說，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)都是其最重要的收入來源，因此信托公司不會(huì)輕易放棄這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
　　“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)目前的確累積了一些風(fēng)險(xiǎn)，但我們認(rèn)為只要風(fēng)控措施得力，這項(xiàng)業(yè)務(wù)還是信托公司最賺錢的業(yè)務(wù)?！鄙鲜鲞@位人士表示?！澳壳罢畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控暫時(shí)對這項(xiàng)業(yè)務(wù)造成了一些壓力，但從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，因此信托公司不可能放棄這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”
　　“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)當(dāng)然要做，不過方式要變，思路要改。”上海另一家信托公司的負(fù)責(zé)人表示。這位負(fù)責(zé)人表示，目前該公司正在擴(kuò)充房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)部門人員隊(duì)伍，通過招聘更多專業(yè)的人才來鞏固這項(xiàng)業(yè)務(wù)。“我們認(rèn)為明年房地產(chǎn)并購領(lǐng)域?qū)?huì)有更多的機(jī)會(huì)?！边@位人士表示。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房價(jià)的下降可以預(yù)期，而在調(diào)控的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的重新洗牌在所難免，很多中小型房地產(chǎn)開發(fā)商可能由于經(jīng)營原因被并購，因此這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為信托公司可以在這一領(lǐng)域施展拳腳。
　　“從更長遠(yuǎn)的時(shí)間來看，做投資型業(yè)務(wù)將是大勢所趨?！边@位負(fù)責(zé)人表示。不過他表示，與目前的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)相比，投資型的業(yè)務(wù)技術(shù)含量更高，對信托公司的自主管理能力將提出更高的要求，而按照目前信托業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，信托公司無論是在業(yè)務(wù)能力還是人才隊(duì)伍建設(shè)上都比較欠缺，因此對于信托公司來說，打造具有專業(yè)管理能力的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的人才隊(duì)伍是當(dāng)務(wù)之急。
　　
　　尋找新業(yè)務(wù)支撐
　　房地產(chǎn)信托不能做了，信托公司還能做什么？記者從多家信托公司獲悉，目前包括藝術(shù)品信托、礦業(yè)信托以及股權(quán)質(zhì)押融資等三項(xiàng)業(yè)務(wù)成為信托公司年內(nèi)力推的業(yè)務(wù)。
　　從房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)抽身之后，中融信托迅速發(fā)行了多款藝術(shù)品信托，從9月底至今已經(jīng)發(fā)行了三款藝術(shù)品信托計(jì)劃。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然藝術(shù)品信托目前比較火爆，但其終究是一項(xiàng)小眾業(yè)務(wù)，不能成為信托公司的主打業(yè)務(wù)。
　　在藝術(shù)品信托之外，信托公司也熱衷于“開礦”，目前礦業(yè)信托的發(fā)行也非?；馃帷！暗V業(yè)信托雖然火爆，但采礦業(yè)的發(fā)展并不規(guī)范，因此信托公司從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的難度也遠(yuǎn)比房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)大?！蹦承磐袠I(yè)人士表示。這位人士認(rèn)為，礦業(yè)信托可以為信托公司開辟一項(xiàng)新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，但也不能支撐整個(gè)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展。
　　除上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)之外，目前股權(quán)質(zhì)押信托融資也空前火爆。對于這項(xiàng)業(yè)務(wù)，信托公司人士比較看好。目前股市處于低位，而股權(quán)質(zhì)押融資與其他業(yè)務(wù)相比也相對是一項(xiàng)比較成熟的業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)和礦業(yè)信托等業(yè)務(wù)相比，風(fēng)險(xiǎn)相對比較容易控制。